Kaunas. Dėl didelio konkurencingumo ir ribotos pasiūlos Lietuvos žemės rinkoje kainos auga, nors 2023 m. įregistruota dešimtadaliu mažiau žemės ūkio paskirties žemės sklypų sandorių (25 tūkst.) nei 2022-aisiais.

Vidutinė ariamosios žemės pirkimo kaina 2023 m. augo 8,1 proc., o pievų ir ganyklų – 7 procentais. Iki 2023 metų stabiliai kilusi vidutinė ariamosios žemės nuomos kaina sumažėjo apie 5 proc., o pievų ir ganyklų nuomos kaina nepakito. Paklausiausi išliko aukšto derlingumo sklypai.

Registrų centro duomenimis, 2023 m. visų šalyje esančių žemės sklypų vidutinės rinkos vertės dėl rinkos pokyčių padidėjo apie 10 proc., o žemės ūkio paskirties žemės sklypų – apie 12 procentų. Bendra visų Lietuvos žemės sklypų vertė 2023 m. pabaigoje siekė apie 41 mlrd. Eur, o tai beveik 14 proc. daugiau nei 2022-aisiais.

Vidutinės ariamosios žemės pirkimo kainos

Ariamosios žemės vidutinės pirkimo kainos 2023-iaisiais, kaip ir 2022 m., augo visose apskrityse. Labiausiai kainos kilo Panevėžio, Šiaulių, Telšių ir Marijampolės apskrityse – atitinkamai 10,4, 10, 8,8 ir 8,6 procento.

Kauno apskrityje kainos augo daugiau nei 7,8 proc., Klaipėdos apskrityje – 4,2 procento. Vilniaus, Utenos, Tauragės ir Alytaus apskrityse augimas buvo nedidelis – siekė atitinkamai 2,8, 2,2, 1,7 ir 1,4 procento.

Vidutinė ariamosios žemės pirkimo kaina šalyje 2023 m., palyginti su 2022 m., padidėjo 8,1 procento.

Ariamosios žemės pirkimo kainos 2017–2023 m. kilo Alytaus, Kauno, Marijampolės, Telšių ir Utenos apskrityse, kiekvienais metais didėjo nuo 0,4 iki 23,2 procento.

Visose kitose apskrityse kainos svyravo tai aukštyn, tai žemyn. Didesni vidutinių ariamosios žemės pirkimo kainų svyravimai 2017–2022 m. stebimi Vilniaus ir Tauragės apskrityse, kur kainos augo nuo 1,7 iki 34,3 proc. arba krito nuo 1,1 iki 10,6 procento.

Vidutinės ariamosios žemės pirkimo kainos 2023-iaisiais, palyginti su 2013 m., didėjo visose apskrityse vidutiniškai 2,7 karto. Telšių ir Alytaus apskrityse augimas siekė 4–4,3 karto. Kitose apskrityse kainos per dešimtmetį kilo 1,4–3,6 karto.

Ariamosios žemės, pievų bei ganyklų vidutinės pirkimo ir nuomos kainos 2011–2023 m.

Vidutinės ariamosios žemės nuomos kainos

Aukščiausios vidutinės ariamosios žemės nuomos kainos 2023 m. buvo Šiaulių ir Tauragės apskrityse – atitinkamai 258 ir 237 Eur/ha. Kauno, Klaipėdos, Marijampolės, Panevėžio ir Telšių apskrityse kainos svyravo nuo 206 iki 229 Eur/ha.

Žemiausios kainos buvo Utenos, Alytaus ir Vilniaus apskrityse – nuo 143 iki 195 Eur/ha.

Ariamosios žemės vidutinės nuomos kainos 2023 m., palyginti su 2022 m., sumažėjo apie 5,1 procento. Didžiausias kritimas fiksuotas Klaipėdos ir Utenos apskrityse, kur kainos smuko 35–56,9 procento.

Palyginus 2017–2023 m. duomenis, visose Lietuvos apskrityse matyti gana dinamiški nuomos kainų pokyčiai: didžiausi svyravimai fiksuoti Alytaus, Telšių ir Utenos apskrityse, kur kainos kilo nuo 2,3 iki 96,4 proc. arba krito nuo 2,2 iki 56,9 procento. Marijampolės, Šiaulių ir Vilniaus apskrityse minimu laikotarpiu kainos augo nuo 3,1 iki 64,8 procento. 

Ariamosios žemės nuomos kainos 2023 m., palyginti su 2013-ųjų kainomis, augo vidutiniškai 2,9 karto. Didžiausias augimas, kuris siekė 4,2–4,6 karto, fiksuotas Vilniaus ir Alytaus apskrityse. Mažiausiai per dešimtmetį nuomos pabrango Kauno, Marijampolės, Tauragės ir Utenos apskrityse – 2,4–2,5 karto.

Nagrinėjant vidutines ariamosios žemės nuomos kainas ir jų kitimo dinamiką verta paminėti, kad vertinami oficialiai registruotų sandorių šalių pateikti skaičiai ir sumos, kurie nuo faktinės situacijos gali skirtis.

Visą straipsnį skaitykite gruodžio mėn. žurnale „Mano ūkis“.