Vilnius. Besiribojančių sklypų savininkai dažnai mano, kad jie visais atvejais turi pirmenybę nuomai, tačiau iš tiesų taip nėra, aiškina Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT).

Nuomai siūlomi valstybinės žemės ūkio paskirties sklypai skirstomi į dvi rūšis. Pirmieji yra projektuojami rengiant žemės reformos žemėtvarkos projektus, kai sklypai formuojami laisvos žemės fondo teritorijose. Antroji rūšis – suformuoti ir Nekilnojamojo turto registre įregistruoti sklypai, įtraukti į NŽT interneto svetainėje viešai skelbiamą nuomotinų žemės ūkio paskirties sklypų sąrašą.

Abiejų rūšių žemės sklypų nuomos pirmumo teisę turi ūkininkai, įregistravę ūkį Ūkininko ūkio registre arba turintys profesinį pasirengimą ūkininkauti. Taip pat žemės ūkio produkciją gaminantys juridiniai asmenys, kurių daugiau kaip pusė pajamų yra iš žemės ūkio veiklos.

Žemės reformos žemėtvarkos projektuose projektuojamų sklypų nuoma

Pasak NŽT, tuo atveju, kai valstybinės žemės sklypas nuomojamas iš žemės reformos žemėtvarkos projektuose projektuojamų sklypų ir į tokio sklypo nuomą pretenduoja keli vienodą pirmumo teisę turintys asmenys, jų pirmumo eiliškumas nustatomas atsižvelgiant į faktines aplinkybes: nuomos pirmenybę turi žemės sklypą jau naudojantys asmenys pagal jiems suteiktą laikino naudojimo teisę.

Jeigu žemės sklypas nėra naudojamas, pirmumą jo nuomai turi aukščiau išvardinti asmenys, kurių žemės sklypas ribojasi su nuomojamu valstybinės žemės sklypu.

Galiausiai, kai pirmumo teisę turinčių asmenų yra ne vienas, vertinamas jų prašymų dėl nuomos pateikimo laikas. Šiuo atveju pirmenybę turi anksčiausiai padavęs prašymą.

Visi kiti asmenys išsinuomoti tokį valstybinės žemės sklypą galės tik tuo atveju, jeigu nėra pirmumo teisę turinčių asmenų. Kai yra keli pirmumo neturintys asmenys, norintys nuomoti žemės sklypą, yra rengiamas žemės sklypo nuomos aukcionas. 

Sklypo nuoma iš Nuomotinų valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypų sąrašo

NŽT teigimu, tuo atveju, kai asmenys valstybinės žemės sklypą nuomai renkasi iš nuomotinų sklypų sąrašo, pirmumą taip pat turi pirmumo teisę turintys asmenys. Jeigu jų yra keli, žemės sklypas išnuomojamas uždaro aukciono būdu, dalyvaujant tik šiems asmenims.

Jeigu pirmo teises turinčių asmenų nėra, sąraše esantys žemės sklypai išnuomojami asmenims, kurių nuosavybės teise turimi ar iš valstybės nuomojami valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypai ribojasi su pageidaujamu išsinuomoti valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypu.

Jeigu ir tokių asmenų nėra, sąraše esantys žemės sklypai išnuomojami aukciono būdu.

Visi prašymai dėl žemės sklypo nuomos yra teikiami tik per Žemės informacinę sistemą (ŽIS).