- Astrida SLAVICKIENĖ LIETUVOS ŽEMĖS ŪKIO UNIVERSITETAS
- Mano ūkis
Ūkininkai dabartiniu metu moka tokius mokesčius: žemės ar valstybinės žemės nuomos mokestį; jeigu turi samdomų darbuotojų – gyventojų pajamų mokestį; jei yra įsiregistravę pridėtinės vertės mokesčio mokėtojais – pridėtinės vertės mokestį. Už save, savo ūkio narius ir samdomus asmenis ūkininkai moka valstybinio socialinio ir sveikatos draudimo įmokas. Atskirais atvejais ūkininkai moka ir kitus mokesčius, nuo kai kurių mokesčių (pelno, kelių ir kt.) jie yra atleisti.
Žemės ar valstybinės žemės nuomos mokestis
Šio mokesčio patiems ūkininkams apskaičiuoti nereikia. Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) jiems pateikia žemės mokesčio deklaraciją, kurioje šis mokestis būna apskaičiuotas. Šį mokestį ūkininkai turi sumokėti nustatytais terminais (vieną kartą per metus).
Žemės mokestį reglamentuoja LR žemės mokesčio įstatymas, priimtas 1992 m. birželio 25 d. (Valstybės žinios, 1992, Nr. 21 – 612) ir vėlesni jo pakeitimai bei papildymai. Mokesčio objektas yra privati žemė, o mokėtojai – jos savininkai.
Žemės mokesčio tarifas metams – 1,5 proc. žemės kainos. Apskaičiuojant šį mokestį žemės kainai taikomi koeficientai. Žemės ūkio paskirties žemės, daugiabučių namų bei gyvenamųjų namų statybos bendrijų, vartotojų kooperatyvų ir kooperatinių bendrovių žemės kaina, apskaičiuojant mokesčius, sumažinama iki 0,35 koeficiento, sodininkų bendrijų ir jų narių sodų sklypų žemės, privačių namų bei žemės sklypų prie daugiabučių namų žemės, naudojamos ūkinei – komercinei veiklai, - 0,5.
Žemės mokestis skaičiuojamas nuo žemės kainos pagal Valstybinio žemės kadastro duomenis, kuriuos atitinkamos tarnybos pateikia VMI ir juridiniams asmenims iki balandžio 1 d. ir rugsėjo 1 d. Žemės mokesčio apskaičiavimo ir sumokėjimo terminą nustato vietos savivaldos vykdomosios institucijos. Nauji žemės savininkai mokestį moka:
jeigu žemė įsigyta 1 pusmetį – už visus kalendorinius metus;
jeigu žemė įsigyta 2 pusmetį – nuo kitų metų.
Nuo žemės mokesčio atleidžiami 1 ir 2 grupės invalidai, senatvės pensininkai ir nepilnamečiai vaikai, kai jų šeimose apmokestinamojo laikotarpio pradžioje nėra darbingų asmenų. Šiems asmenims priklausančios žemės sklypo dydis turi neviršyti savivaldybių tarybų nustatytų neapmokestinamųjų dydžių. Be to, Tarybos savo sąskaita gali sumažinti žemės mokestį arba visiškai nuo jo atleisti.
Žemės mokestis neimamas: už privačių miškų žemę; parkų, draustinių zonose esančią žemę (išskyrus ž. ū. naudmenas, pastatų, kiemų, kelių ir tvenkinių užimtą žemę); gamtos paminklų žemę. Žemės mokesčiu neapmokestinama ir valstybinė žemė.
1 pavyzdys Apskaičiuojamas žemės mokesčio dydis 6,30 ha ž. ū. paskirties žemės sklypui, kurio vertė yra 14 143,50 Lt ir savivaldybės taryba yra priėmusi nutarimą žemės mokestį sumažinti 50 %. Žemės mokesčio dydis bus: 14 143,50x0,35x0,015x0,5=37,13 Lt kur: - 14 143,50 - žemės vertė; - 0,35 - žemės kainos (vertės) koeficientas; - 0,5-50 % žemės mokestį mažinantis koeficientas.
- 0,015-1,5 % žemės mokesčio tarifas;
Žemės savininkams – ūkininkams nuo 1995 06 28 taikoma žemės mokesčio lengvata - už ūkininko ūkiui steigti arba plėsti grąžintą ar pirktą žemę žemės mokestį ūkininkai pradeda mokėti praėjus 3 metams nuo privačios žemės teisinio įregistravimo (ši žemės mokesčio lengvata teikiama tik vieną kartą per trejus metus). Jeigu ūkininko ūkis įregistruojamas vėliau (pvz., praėjus vieneriems metams po žemės įregistravimo Nekilnojamojo turto registre), tai minėta žemės mokesčio lengvata jam teikiama tik per likusį lengvatos galiojimo dvejų metų laikotarpį.
Kai ūkininko ūkio žemę sudaro ne tik ūkininko, kurio vardu įregistruotas ūkis, žemė, bet ir kitų ūkio narių ar bendrasavininkių bendrosios jungtinės ar bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantys žemės sklypai, minėta žemės mokesčio lengvata taikoma už visą žemės plotą visiems žemės savininkams.
2 pavyzdys Asmeniui 1998 m. vasario 4 d. buvo grąžinta nuosavybės teise priklausantis 10 ha žemės sklypas. Tų pačių metų gegužės 15 d. ši žemė įregistruota Ūkininkų ūkių registre. Šis ūkininkas gali pasinaudoti lengvata ir trejus metus nemokėti žemės mokesčio 3 pavyzdys Ūkininkas, kuris turėjo 5 ha žemės sklypą, 1998 m. sausio mėn. nusipirko 10 ha žemės sklypą ir 1998 m. balandžio mėn. įregistravo jį Ūkininko ūkio registre. Šio 10 ha žemės sklypo pardavėjui nuosavybės teisė į žemę buvo atstatyta ir ši žemė buvo teisiškai įregistruota 1994 m. kovo mėnesį, todėl minėta žemės mokesčio lengvata, leidžianti 3 metus nemokėti žemės mokesčio, galėjo būti taikoma tik pirmajam žemės savininkui 1994, 1995 ir 1996 m., jeigu žemę jis būtų įregistravęs Ūkininko ūkio registre. 4 pavyzdys Asmuo 1998 m. lapkričio mėn. paveldėjo ir savo vardu įregistravo Nekilnojamojo turto registre mirusios motinos vardu atstatytos nuosavybės teise (grąžintos) 9 ha žemės sklypą. 1998 m. lapkričio mėn. jis šią žemę įregistravo Ūkininko ūkio registre. Žemės mokesčio lengvata - nemokėti žemės mokesčio nuo jos teisinio įregistravimo 3 metus - ūkininkams gali būti taikoma tik tuomet, kai žemė yra grąžinta arba pirkta. Šiuo atveju žemė yra paveldėta, todėl minėtoji lengvata šiam ūkininkui negali būti taikoma. Žemės mokestį jis privalo mokėti nuo 1999 m. 5 pavyzdys Motinai atstatyta nuosavybės teisė į 8 ha žemės sklypą. Šis sklypas Nekilnojamojo turto registre įregistruotas 1998 m. kovo mėnesį. Šį sklypą motina padovanojo savo sūnui 2000 m. vasario mėn. Sūnus 2000 m. gegužės mėn. žemę įregistravo Ūkininko ūkio registre. Žemės mokesčio lengvata šiam ūkininkui netaikoma, nes žemė jam padovanota, o ne sugrąžinta ar pirkta, todėl ūkininkas žemės mokestį privalo mokėti nuo 2000 m.
Žemės mokesčio lengvata taikoma tik tiems žemės savininkams, kurie savo žemę kaip ūkininko ūkį yra įregistravę ŽŪM nustatyta tvarka apskrities viršininko administracijos Kaimo reikalų departamento rajono žemės ūkio skyriuje. Todėl taikant ūkininkams šią mokesčio lengvatą, reikia vadovautis rajono žemės ūkio skyriaus sudarytais ūkininkų ūkių registravimo žurnalais.
Jeigu ūkininko ūkis įregistruojamas pirmąjį metų pusmetį, tai mokesčio lengvata teikiama visus tuos metus, o jeigu antrąjį pusmetį – lengvata pradedama teikti nuo kitų kalendorinių metų.
Jei teisė į šią žemės mokesčio lengvatą baigiasi pirmąjį metų pusmetį, tai žemės mokestis imamas už visus metus, o jeigu ši teisė baigiasi antrąjį pusmetį, tai mokestis imamas nuo kitų kalendorinių metų.
Jeigu žemės mokesčio lengvatos taikymo metu ūkininkui grąžinamas kitas žemės sklypas arba jis papildomai nusiperka žemės ir nuo jos pirminio teisinio įregistravimo dar nėra praėję treji metai, tai žemės mokesčio lengvata taikoma ir kitiems sklypams, tačiau lengvatos galiojimo terminas nekeičiamas.
Valstybinės žemės nuomos mokestis
Žemės nuomos objektas yra: valstybinės žemės sklypas, suformuotas pagal žemėtvarkos projektą ar kitą detalų teritorijų planavimo dokumentą; privačios žemės sklypas (jo dalis).
Privačios žemės nuomotojas yra privačios žemės savininkas. Valstybinės žemės nuomotojas yra savivaldybės taryba arba apskrities viršininkas. Žemės nuomininku gali būti LR ir užsienio valstybių fiziniai ir juridiniai asmenys, taigi ir ūkininkai.
Žemės nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja leisti nuomininkui sutartą laiką ir sutartomis sąlygomis naudotis žeme pagal tikslinę paskirtį ir disponuoti iš jos gautais produktais ir pajamomis. Žemės nuomos sutartis, sudaryta ilgesniam kaip 3 metų laikotarpiui, įregistruojama Nekilnojamojo turto registre.
Išnuomojant privačią žemę, nuompinigių dydis ir mokėjimo tvarka nustatomi nuomotojo ir nuomininko susitarimu.
Nuompinigių už valstybinę žemę dydis nustatomas Vyriausybės nustatyta tvarka. Valstybinės žemės nuomos sutarčių laikymąsi kontroliuoja apskrities viršininkas arba vietos savivaldybės institucija.
Savavališkai naudojantis valstybine žeme, ji apmokestinama už visą žemės naudojimo laiką pagal maksimalią tos gyvenamosios vietovės žemės kainą ir trigubą mokesčio tarifą. Laiku nesumokėjus mokesčio imami delspinigiai.