Rinka
Žemės ūkio paskirties žemės rinkoje ramus bangavimas
2017-12-04

Kaunas. Vidutinė žemės ūkio paskirties žemės pardavimo kaina 2016 m. buvo didžiausia per 16 metų, o vidutinė nuomos kaina kito labai mažai. Žemės ūkio paskirties žemė ir toliau brangsta, nes jos pasiūla nuolatos mažėja. Rinkoje dominuoja parduodami nedideli, dažniausiai iki 10 ha ploto, sklypai.

Remiantis Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) Žemės fondo duomenimis, iki 2017 m. sausio 1 d. žemės ūkio naudmenos (išskyrus kolektyvinius sodus) sudarė 3 407 716 ha, t. y. apie 52,2 proc. šalies ploto: 3 052 914 ha sudarė ariamoji žemė (46,76 proc.), 354 802 ha - pievos ir natūralios ganyklos (5,43 proc.).

Per 2016 m. ariamosios žemės Lietuvoje sumažėjo 1,46 proc., t. y. 45 tūkst. ha, pievų ir natūralių ganyklų - padidėjo 10,82 proc. Šiuo metu ariamoji žemė sudaro 46,76 proc. visų šalies žemės naudmenų. Daugiau kaip 5 proc. šalies teritorijos sudaro pievos ir natūralios ganyklos.

Remiantis ŽŪIKVC ir VĮ „Registrų centras" duomenimis, 2016 m. vidutinė žemės ūkio paskirties žemės pirkimo kaina siekė 3340 Eur/ha arba 10,4 proc. daugiau negu 2015 m. Lyginant 2016 m. vidutinę žemės ūkio paskirties žemės kainą su 2000 m. laikotarpiu, kaina išaugo daugiau kaip 10 kartų.

Nuo 2000 iki 2016 m. vidutinės žemės ūkio paskirties žemės pirkimo kainos stabiliai kilo, ir tik 2003 ir 2009 m. jos buvo smuktelėjusios. Labiausiai, palyginti su prieš tai buvusiais metais, vidutinės pirkimo kainos augo 2002, 2006, 2008, 2013 ir 2015 metais.

Žemės ūkio paskirties žemės vidutinės pirkimo ir nuomos kainos 2000-2016 m.

Metai

Pirkimo kaina, Eur/ha

Nuomos kaina, Eur/ha

2000

315

9,6

2001

333

12,5

2002

469

13,3

2003

390

13,6

2004

406

16,8

2005

536

22,3

2006

734

33,0

2007

831

41,4

2008

1075

43,4

2009

971

38,5

2010

1020

40,3

2011

1166

55,9

2012

1428

65,7

2013

1956

77,9

2014

2171

80,0

2015

3025

80,0

2016

3340

81,0

Šaltiniai: ŽŪIKVC  ir VĮ „Registrų centras"  duomenys

Žemės ūkio paskirties žemės nuomos vidutinė kaina 2016 m. buvo 81 Eur/ha, t. y. vos 1,3 proc. didesnė negu 2015 ir 2014 metais bei 8,4 karto didesnė negu 2000 m. Nuo 2000 m. vidutinė žemės nuomos kaina stabiliai kilo, išskyrus 2009-uosius krizės metus, kai šalyje buvo juntama ekonominė recesija. Didžiausias žemės nuomos kainos augimas, palyginti su prieš tai buvusiais metais, buvo 2006, 2011 ir 2013 metais.

VĮ „Registrų centras" duomenimis, didesnių kaip 1 ha ploto žemės ūkio paskirties žemės sklypų vidutinė pardavimo kaina nuo 2000 m. išaugo 7,1 karto ir 2016 m. IV ketvirtį siekė 2 946,7 Eur/ha. Stabilus kainų augimas 2000-2016 m. laikotarpiu turėjo išimčių tik 2001 ir 2009-2010 m. laikotarpiu.

Žemės našumas ir kaina

Mažiausios vidutinės žemės ūkio paskirties žemės pirkimo kainos yra Utenos apskr. (nuo 1 049 Eur/ha), kiek didesnės - taip pat žemo našumo balais pasižyminčioje Alytaus apskrityje (nuo 1 581 Eur/ha). Tačiau Vilniaus apskrities, kuri irgi priskirtina mažo našumo žemėms, savivaldybių vidutinės žemės pirkimo kainos beveik dvigubai didesnės negu Utenos ar Alytaus apskrityse.

Aukščiausio našumo - Kauno, Šiaulių, Tauragės bei Panevėžio apskričių - savivaldybėse 2016 m. buvo didžiausios žemės ūkio paskirties žemės pirkimo kainos, t. y. atitinkamai nuo 3 214 iki 5 441 Eur/ha.

Lyginant 2016 m. žemės vidutines nuomos kainas skirtingo žemės našumo grupėse, derlingesnėse žemėse taip pat stebimos didesnės nuomos kainos.

Vidutinės pirkimo ir nuomos kainos

ŽŪIKVC duomenimis, žemės ūkio paskirties žemės vidutinės pirkimo kainos 2011-2016 m. kasmet augo Panevėžio, Vilniaus ir Tauragės apskrityse. Vidutinė žemės ūkio paskirties žemės kaina šalyje 2016 m. padidėjo apie 2,86 karto, palyginti su 2011 m. Panevėžio apskrityje ši kaina augo kasmet ir padidėjo net 3,8 karto, palyginti su 2011 ir 2016 m. Mažiausi svyravimai fiksuojami Utenos apskrityje.

Vidutinės ž. ū. paskirties žemės pirkimo kainos apskrityse 2011-2016 m., Eur/ha

Apskritis

2011

2012

2013

2014

2015

2016

Alytaus

752

1028

813

1146

2081

2401

Kauno

1480

1713

3197

2863

3271

3957

Klaipėdos

1296

1145

1665

1538

3478

3137

Marijampolės

1393

2480

2200

3322

4014

4595

Panevėžio

 946

1369

1885

2839

3087

3575

Šiaulių

1311

1677

2334

3476

3333

3299

Tauragės

 763

1060

1819

2131

2470

2741

Telšių

1266

1127

1323

1755

2375

2624

Utenos

 560

504

1125

982

1533

1835

Vilniaus

822

1110

1135

1313

2207

2787

Vidutinė kaina šalyje

1166

1428

1956

2171

3025

3340

Šaltiniai: ŽŪIKVC ir VĮ „Registrų centras" duomenys

Žemės ūkio paskirties žemės nuomos kainos 2011-2016 m. kasmet stabiliai augo Vilniaus apskrityje. Lyginant 2011 ir 2016 m., kaina išaugo 1,45 karto. Didžiausias augimas pastebimas Vilniaus apskr. - 5,57 karto ir Utenos apskr. - 8,25 karto.

MŪ inf.

IŠSAMIĄ PUBLIKACIJĄ RASITE ŽURNALO „MANO ŪKIS" LAPKRIČIO MĖN. NUMERYJE

Kartu

(0)

Dėmesio! Atsakomybė už komentarų turinį tenka patiems komentuotojams.

Komentuokite atsakingai, gerbkite kitų nuomonę.

Naujienų prenumerata

Aktualus klausimas
Kuri problema Jums didžiausia?
Orai